Применение домов высотой до 16 этажей, хотя несколько не масштабно по отношению к прилегающей части города, застроенной 2-, 3-этажными домами, но вполне уместно и оправдано, так как кладет начало новому масштабу города, который полностью отвечает генеральному плану.

Основы градостроительства. Недостатки застройки.

Вряд ли следует повторять масштаб застройки Севастополя, сложившийся в первые послевоенные годы, когда застройка осуществлялась в пределах старых мелких кварталов домами в 2-3 этажа небольшой протяженности без одновременного строительства школ, детских учреждений и т. п., хотя в то время уже были совершенно ясны преимущества застройки более крупными кварталами и домами. При этом следует учитывать, что всякая реконструкция старых жилых кварталов, застроенных одноэтажными зданиями, непосредственно связана с радикальным изменением и сети улиц, и масштаба застройки.

Недостатком застройки реконструируемых районов является то, что до сих пор продолжается выборочное строительство отдельных зданий без предварительного решения общего плана реконструкции и обновления прилегающего района. Степень детализации решений реконструкции районов почти не отличается от детализации решений застройки новых районов, хотя очевидно, что решение реконструкции требует несравненно больше труда на изучение и решение возможности использования существующих зданий, сетей инженерного оборудования, постепенной замены старых зданий новыми и, наконец, перепланировки и капитального ремонта сохраняемых зданий.
Выборочная застройка, особенно с постановкой многоэтажных зданий, совершенно недопустима вблизи сооружений, которые являются ценными памятниками архитектуры, истории и т. п.

Строительство современных зданий даже вблизи памятников старины можно считать вполне закономерным. Ведь и современные здания станут впоследствии историческими и помогут нашим потомкам изучить и понять эволюцию застройки городов.

Однако новые здания не должны «подавлять» здания и комплексы, которые мы стремимся сохранить для будущих поколений.
В КиевНИИПградостроительства на базе исследований условий застройки старого района Каменец-Подольского разработана методика установления зон памятников и комплексов, определения условий обозрения их с различных расстояний и в разных ракурсах, изучены закономерности размещения сооружений на рельефе , намечены варианты возможного функционального использования памятников. Проработана также организация туристических маршрутов и составлен перечень сооружений, которые нужно построить для обслуживания посетителей.

Для обеспечения жильем растущего населения городов, исходя из нормы на 1 чел. до 12 м2 на ближайшие 20-25 лет при существующих принципах застройки населенных мест, потребуется увеличить селитебную территорию городов более чем в 4 раза.
Вопрос рационального использования городских территорий приобретает весьма важное значение, учитывая дефицит пахотных земель. Решение этой проблемы может быть осуществлено двумя путями: заменой одноэтажной застройки, составляющей в большинстве городов более 60% селитебных территорий, и использованием так называемых неудобных земель, пойм рек, мест со сложным рельефом, оврагов и т. п.

Первый способ наиболее просто выполним, однако при этом значительно уменьшается прирост жилой площади ввиду необходимости сноса существующих домов, а стоимость жилья значительно увеличивается.
Выход из создавшегося положения может быть найден при комплексном использовании всех путей экономии территории на основе детальных расчетов величины затрат на освоение отдельных участков. В больших городах не следует ограничиваться освоением территории для создания компактной структуры городов, а необходимо изучить также возможность создания расчлененной структуры города при использовании неудобных земель, находящихся на некотором удалении от основного ядра городской застройки, организации скоростного транспорта или создания автономных планировочных районов со своими местами приложения труда и отдыха населения.

Счетчик